Page 4 - 2019年第一期地产全版

A4．專題報導
A4•專題報導 二○一九年一月五日至一月十一日 總573期 Jan.5 ～ Jan.11 2019 www.chatrays.com

大洛杉磯地區十月平均房價同期相比成長5.3%

銷售量下滑6.7%，賣屋加快腳步，買房可精選

為全新的高雄市招商引資，歡迎海外僑胞朋友共襄盛舉

高價賣屋/低價買房請找圓您美夢，立馬成功的袁立功

美國立功地產學院執照班 / 實務班兩地三教室同步招生中

今年以來，美國房屋銷售量持續 17.6%，其他各 County 呈現 3.3- 落。美國房價在 2012 年觸底後，至 內的部分資產價格過高，暗示未來 一堂課歡迎免費試聽！座位有限，
下跌，十月份待售屋已經是連續七 7.5% 的微幅上揚，銷售量平均下 今已經上漲50%。期限30年的美國 將繼續加息。美聯儲 12 月份再次 報 名 請 洽 袁 立 功 626.869.6688.
個月的增長，比去年同期增加了 滑了 9.7- 22%； 住宅抵押貸款利率今年快速增長 1 加息是大概率事件，2019年可能加 更多資訊請上網查詢： www.
28%。房價高漲和加息引發的利率 個百分點，目前已經突破了 5%，創 息 3 次，歐洲央行 2018 年末也將 JimmyYuan168.com。地產經紀實務
上升是導致有意購房者放棄買房 橙縣地區十月份平均房價由 8年來新高。綜合計算，美國購房者 退出量化寬鬆，2019 年夏天或加 班每期 6-8 周，學費僅 $500，還
的主要原因。房市衰微預示著美國 2017 年的 $786,000 增加至 2018 月供均價較年初上漲了 16%，以致 息，全球流動性將進一步收緊，資 有學費退費計劃，歡迎投資人、新
經濟或將走向疲軟，越來越多的有 年的 $810,000，與去年同期相比 很多有意購房者高呼「買不起」。 產價格面臨調整壓力。 地產經紀、執照班學員、或對房地
意購房者棄買轉租，美國某些地區 成長了 3.1%，銷售量下跌 11.3%； 產有興趣的朋友們踴躍報名試聽！
房地產市場已逐漸將轉入買方市 洛杉磯地區十月份平均房價由 美國地產經紀商協會近日公佈 美國購房者多數看重房子的升
場。 2017 年的 $580,360 增加至 2018 數據顯示，美國 9 月份成屋銷售總 值潛力，房價快速上漲透支了未來 地產實務班內容包括如何投資
根據最新加州地產局 CAR 的統 年的 $614,500，與去年同期相比 數年化 515 萬戶，創 2015 年 11 月 數年的漲幅，購房者開始對房屋日 房地產？如何成為千萬地產經紀？
計數據，平均中間房價保持持續上 成長了 5.9%，銷售量下跌 5.9%； 份以來新低，市場預期 529 萬戶， 漸挑剔，致使多地樓市轉入買方市 如何尋找一位專業的地產經紀？如
揚趨勢，加州獨立屋十月份平均中 San BernardinoCounty十月份平均 8 月份由 534 萬戶下修為 533 萬 場。樓市衰微預示著傢具、裝修等 何處理租賃的事宜等二十多種內
間房價由 2017 年的 $546,430 增 房價由 2017 年的 $274,450 增加 戶，刷新了 7 月份創造的 2016 年 相關行業即將進入衰退。分析認 容，協助您充分瞭解房地產到投資
Jimmy Yuan 袁立功 加為 2018 年的 $572,000，與去年 至 2018 年的 $289,000，與去年同 2 月份以來最低水準。至此，房屋 為，美國房地產市場這一走勢意味 重點與特色。
同期相比成長 4.7%；銷售量下跌 期相比成長了 5.3%，銷售量下跌 銷售已經連降 6 個月，7 月份時已 著美國經濟將日漸疲軟。此外，由 圓您美夢立馬成功的袁立功是
7.9%，是今年一月到十月份連續第 11.4%； 經創下 5 年來最長連月下滑期。 於高房價和高利率將限制部分購 南加州極少數資歷完整的專業地
六個月下跌，今年十個月中已七個 河濱縣地區九月份平均房價由 業內專家認為，房屋銷售下滑與 房者的消費能力，美國房屋銷售量 產經紀，立功誠摯提醒計畫買賣或
月下跌； 2017 年的 $382,500 增加至 2018 利率回升有關。美國抵押貸款銀行 可能繼續下滑。從中長期來看，美 租賃房子的朋友們，最好要找有經
大洛杉磯地區十月份平均房價 年 的 $400,000， 與 去 年 同 期 相 家協會公佈的 10 月 8 日當周數據 聯儲加息縮表壓力將在 2019 年四 驗、有資歷、誠信負責、有口碑的
由 2017 年 的 $490,000 增 加 至 比成長了 4.6%，銷售量微幅下跌 顯示，30年抵押貸款平均利率升至 季度集中釋放，提升貸款利率和購 專業地產經紀為您做全盤的分析
2018 年的 $516,000，與去年同期 2.9%； 5.1%，創 2011 年 2 月份以來新高。 房成本，屆時新屋、房屋銷售數據 與策劃，能把您的房子當成自己的
相比成長了 5.3%，其他各 County 美國樓市與股市紛紛接近歷史 首套房買家和借款者常用的美國 將面臨頂部盤整。 房子去包裝行銷。熱忱、專業、負
呈現3.1-5.9% 的持續上揚趨勢；銷 高位，投資者不免產生資產價格泡 聯邦住房管理局 (FHA) 擔保 30 年 聯邦住房貸款抵押公司調查顯 責、有效率是專業地產經紀的基本
售量下跌6.7%，銷售量平均下滑了 沫或將破裂的擔憂。 期 FHA 貸款平均利率升至 4.5%， 示，目前超過四分之三的美國人認 態度。還要隨時找得到人，快速回
2.9- 11.4%； 居高不下的房價、不斷上漲的房 創 2011 年 2 月份以來新高。住宅 為租房比買房更合算。未來幾個 電話等高效率更是非常重要的，加
加州獨立屋九月份平均房價由 貸利率令美國購房者躑躅不前，儘 調查機構Attom數據解決方案公司 月，待售房屋的購買需求可能保持 上全力以赴的精神與態度方能為
2017 年的 $555,400 增加為 2018 管美國就業市場和 GDP 暫時未露 發佈的三季度美國住宅可負擔指 疲軟，約 58% 的租房者表示目前沒 賣家以最高價賣出、或低價買房。
年 的 $578,850， 與 去 年 同 期 相 出頹象，但在美國房地產市場上棄 數為 92，低於二季度的 95 和去年 有購房計劃，高於 2 月份調查的 美國立功地產學院執照班 / 實
地產相關課程皆有免費 比微幅成長 4.2%；但銷售量下跌 買轉租的人越來越多，美國樓市走 同期的 102，並創 2008 年三季度 54%。
鼓勵計畫，詳情請洽校長 12.4%，是今年一月到九月份連續 軟的局面已經顯現。 以來的 10 年新低。 投資人地產新人或新
袁立功 626.869.6688 或微 第五個月下跌，也是這兩年來首度 今年以來，美國樓市風向轉變明 自去年年底以來，包括高盛在內 經紀請注意，由知名千
信 JimnyLGYuan， 或 上 網 以雙位數下跌； 顯。美國全國房地產商聯合會的調 的多家華爾街機構表示，美國樓市 萬地產達人袁立功親自
www.JimmyYuan.com。 大洛杉磯地區九月份平均房價 查顯示，美國二手房購買量較上年 與股市接近歷史高位，投資者不免 授課的美國立功地產學
由 2017 年的 $503,000 增加至 下跌 4.1%，已經連續 7 個月下跌。 產生資產價格泡沫或將破裂的擔 院之千萬地產經紀實務
2018 年的 $520,000，與去年同期 進入 9 月份後，主動看房的客戶日 憂。今年 2 月份美聯儲主席鮑威爾 班每週三晚上七點於羅
相比成長了3.5%，銷售量微幅下跌 益稀少，人們的購買意願日趨低 上任以來，也多次強調包括股票在 蘭岡教室正式開課！第

David 林 美國工業房地產協會會員
David 林

南加州大學工程學士

DRE#00837330

+1.626.252.4248 精通國、台、英語

新上市倉庫 出售 新上市獨立屋 新上市倉庫 出售

Diamond Bar
Diamond Bar
★Chino 8,252呎 ........ $180萬7
★Chino 9,477........... $203萬7
SOLD
★El Monte 3,590呎..... .$59萬2 $799,
.........
$799,888888
SOLD
★San Gabriel 3,910呎.....$62萬5.........
國泰地產 Kotai ★Monterey Park 48,733呎 .$320萬 ٜ́̿ფḤ൩ଽ̿̾̽̽ԄḤֹն͆̿͆̓ԄḤ̾͆̈́̽ࡹ
SOLD
Hacienda Heights
Hacienda Heights
.........
36 年 ★Duarte 35,374呎.........$336萬 Chino 8,252 呎 $180ຣ7
SOLD
......
SOLD
.........
★S. El Monte 12,763呎獨棟.$113萬5
$899,888
SOLD
專業倉庫買賣出租 ★Chino 13,731呎 ........ $130萬5 $899,888
...
地產買賣開發 ★El Monte 21,075呎 .......$195萬 ٜ́̀ფḤ൩ଽ̿͂̈́͂ԄḤֹն̿̿̈́ͅԄḤḤಆྍ
SOLD
.........
Hacienda Heights
商業公寓買賣 ★Ontario 40,987呎 24呎高. $307萬4 Hacienda Heights
SOLD
.....
歡迎咨詢 免費估價 ★Ontario 52,554呎 24呎高. $378萬3
SOLD
.........
David 林 榮獲多年 新上市倉庫 出租 $948,000000
$948,
國泰地產公司 ٜ́̀ფḤ൩ଽ̿̓͂ͅԄḤֹն̓̈́́ͅԄḤḤಆྍ Chino 9,477呎 $203ຣ7
Walnut
Walnut
銷售第一名 ★S. El Monte 1,536呎...$0.85/呎 誠 徵 賣 主
͙Ͳͮ΀Ͳͱ
͙Ͳͮ΀Ͳͱ
★S. El Monte 3,072呎....$0.68/呎
͙Ͳͮ΀Ͳͱ
͙Ͳͮ΀Ͳͱ
特此感謝 舊雨新知的 ★Montebello 30,442呎...$0.42/呎 $948,000888 現有多位倉庫買主5千至30萬呎倉庫
$848,
另有多為投資者需要商場
厚愛與支持 ★Montebello20個大貨車停車場1819呎 ٜ̻́̀͂ფḤ൩ଽ̿̿̽͆ԄḤ୍̿̽̾͂ࡹ 購物中心 公寓 土地 歡迎來電 免費估價

★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

川銳傳媒 洛杉磯地址：15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 909-689-7777 info@chatrays.com www.chatrays.com