Page 8 - 2019年第一期地产全版

A8•專題報導
2019年买卖房屋，这个你必须得
看，细数房地产新兴趋势报告
在周期性发布的房地产新兴趋势报告中，城市土地
研究所（ULI:Urban Land Institute）研究发现：2019
年度房地产市场唯一可以确定的就是一切的不确定
性。
该报告由城市土地研究所和普华永道的联合发布，
综合听取并采纳了 750 多位房地产专业人士的意见和
建议。报告认为，目前的情况有点儿复杂。有太多的
疑问抛给我们……技术的进步会提供更多机会，提高
竞争力和效率？或是有助于巩固行业并推动小型企业
的发展？人口统计和购物模式的变化如何挑战当前的
投资？美国能否解决住房负担能力问题？虽然还有很
多问题和难题待解，但报告预计“明年的经济将整体
放缓，新兴趋势和市场可能会提供新的机会”的消息
还是令人有些欣慰的。
以下是我们提取了关键词，准备在今年买卖房屋的
亲，不妨看过来。
随波逐流或是与时俱进
就在年初，房地产买卖市场被预测将成为有史以来
最具竞争力的市场，但在今年晚些时候，预测却被泼
了冷水。经过多年的稳定增长和低利率，许多观察家
预计会出现调整，特别是面对新技术和人口变化，新
市场的崛起以及传统零售业的持续减产。“走下神
坛”、“见好就收”是很多受访者表达的观点，从中
也可以看出，在房地产市场深刻转型的时期，对于参
与者来说，大浪淘沙在所难免。当然，沙里淘金也不
是没有可能。
一些房地产专业人士通过行业特定技术的变革将
可能对房地产市场产生深远影响。许多时候，资本将
۬ধսغ൧ᇏҔܶห֮ࡎሇಞ
Chino Hills
ٜ́Ḥ̀ფḤḤ൩ଽ̿̾̓̈́呎ḤḤֹն͂͂̈́̿呎 ̾͆͆̓ࡹ
余卓明
JAMES YU
626 272 987926 272 9879 ٜ͂Ḥ̀ფḤḤ൩ଽ̀̿͆̿呎ḤḤֹն̈́́̽͂呎 ̿̽̽͂ࡹ
6
地產經紀
REALTOR
LICENSEE CalBRE.
#01964006
川銳傳媒
二○一九年一月五日至一月十一日 總573期 Jan.5 ～ Jan.11 2019 www.chatrays.com
跟随金融科技或金融技术的脚步，以实现更高效和自 服务。 法。虽然电子商务来势汹汹，但也客观促进了传统零
动化的交易。 售业转型发展。开发商和投资者要更多考虑空间利用
科技攻占房地产市场 问题，更深层次了解消费者需求，无论是小型便利
值得注意的是，近年来一些地产大佬纷纷加入到金 店还是大型商场，寻找到与消费者最佳契合点才是关
融科技领域。对此，业内人士分析：房地产企业拥有 占美国 GDP13% 的房地产行业无疑是科技企业瞄准 键。当下，单纯的商品营销正被服务蒙上阴影，而新
庞大的客户资源和线下网点，这些为他们进入金融科 的一块大蛋糕。2019 年，科技公司、服务公司和初 型租赁服务的兴起——如急症护理医疗设施、健康和
技领域积攒了不少优势。 创公司将会越来越多地进入这个细分的市场，风险资 健身服务提供商、餐馆、金融服务和娱乐设施——突
本和科技投资者也同样参与进来。CBInsights 预计， 显了体验经济的力量。
增长放缓带来严苛挑战 到 2018 年底，房地产技术投资可能超过 52 亿美元，
Fifth Wall 等公司已经瞄准了该行业，建筑和建筑技 它还改变了传统的租赁形式，标准的长期协议正在
增长放缓意味着更具有挑战性的环境。分析师预 术投资也出现了激增。新的房屋销售平台不断涌现， 为更短的交易，甚至是临时租约让路。如火如荼的民
计，经济增长放缓将在多个领域显现。人口增速，劳 试图颠覆传统交易方式。 宿就是最好的佐证。
动力短缺，整体经济数据的改善都十分微不足道。再
加上政府对经济放缓的预测——2008 至 2019 年的平 人工智能持续发展 绿色地产和可持续发展趋重要
均 GDP 增长率为 1.9%，远低于当前经济复苏初期的水
平，而房地产活动可能也会逐渐减少。这种减速意味 关于人工智能是否会改变房地产游戏规则目前尚 在公众看到近期关于气候变化的报道之后，建筑和
着替换旧建筑或许将变得更加困难。 且无从可知，但从一些事例中可以看出一些端倪。虽 建筑行业的可持续性又重新受到了关注。可以预策的
然一些科技初创企业已经将人工智能整合到市场分 方向如何，该行业都在推进其可持续性发展。
“18 小时城市”住房需求将大增 析中，但对于机器学习和其他新兴技术而言，最直接
相关的应用可能是构建管理、组织和设计。WeWork、
现如今城市中的郊区，未来将可能是市场中的关 Edge 等智能建筑公司已经看到了人工智能在分析共
键。 享办公空间的用户行为方面的巨大潜力，帮助改进产
品，重新设计空间布局，并创建一个良性循环。城市
长期以来，投资者一直认为美国较小城市的城市复 土地研究所的报告研究人员认为，对于房地产行业来
兴是一种不错的选择，但随着这些闹市区的繁荣和千 说，人工智能可能带来的好处将体现在：提升建筑效
禧一代的继续回归，年轻人开始进军郊区。研究人员 率和安全性，为使用安全提供保障。
发现，越来越多的证据表明，推迟买房的年轻一代将
目光投向了独栋住宅，这意味着，围绕这些所谓的 “次日达”背后的账单
“18 小时城市”的住房——尤其是那些适合步行、以
交通为导向的发展项目，都将有大量需求。美国人口 工业领域以前几乎就像一个被遗忘的资产类别，然 买房压力危机
普查局的统计数据显示，人口出现了小范围转移。 而电商们的“次日达”貌似来得恰到好处，随之而来
的物流仓储给房地产行业带来的全新挑战。 数据再清楚不过了：从大城市到小城镇，美国面临
2016 年和 2017 年，每年都有超过 260 万人从城区 着广泛的住房危机。一半的租房者支付 30% 以上的收
搬到郊区，在城市土地研究所的《20 大新兴市场报 亚马逊 (Amazon) 和其他电子商务公司对仓库空间 入用于购买住房。更高的房价、更严格的房贷管理，
告》中提到，过去 5 年 55% 的新居民搬到了郊区。 无止境的渴望，已经让工业地产领域的需求大增，但 这让美国公民购房的压力大大增加。住房和城市发展
也加剧了美国主要城市的交通拥堵。每年用于道路 部认为，1200 万美国人花费超过一半的收入用于居
和高速公路的支出还不到应对交通恶化所需支出的 住。自 2015 年起，在独栋房屋价格上涨和抵押贷款
住房市场的硬件比拼 37%，也许在未来 5 年里，企业将承担约 2400 亿美元 利率上升共同作用下，居住成本日益升高。
的交通拥堵成本。很明显，房地产不仅要为此付出代
在住房市场，公寓业主和建筑商一直在为新设施进 价，还要关注潜在的解决方案，如拥堵定价等因素将 学者们估计，到 2030 年，美国需要新增 460 万套
行硬件比拼。华丽的健身房和屋顶通道再也不能满足 如何影响土地价值和投资机会。 租赁住房。但由于各种原因，新建筑可能仍然倾向于
业主的需求。今天最先进的多户住宅开发项目包括电 高端市场。
影院、狗狗跑道、公共花园和公用办公空间。当房东 新兴服务业兴起
们在寻找新的卖点来吸引闹市区的租户时，智能家居 （文章内容源自网络，我们充分尊重知识产权，如
和服务公司也在奋起直追，提供洗衣服务等各项配套 零售业走到了穷途末路？这也许是一种夸大的说 有问题请及时联系我们）
中餐馆特低价转让 保证即买即赚
$26萬8
൲ࡎğ
໊ႿḤ ͠͵ͲͿͺͮͻḤ ͮ͜͸΀Ḥ َ޿അြ౵֥Ҕႂ၂่ࢧ
ഈđᇛຶࠫႇ৚ીႵ๝োҔࣩܶᆚbልྩ֖ۚഡ
Сఊಆđؽ൅؟୍঺׋đളၩྖੈđ০೎پިđ
Ⴕնਈ߭๨ग़b૫ࠒ̿̓̽̽ ௜呎đᄅሿ̱̓́̽̽ݣ
͛͛͛đḤ׋ᇶၹ۱ದჰၹ۩ιሇಞb
位于Glendale格兰代尔市中心地段繁华商业
区，周围都是高档酒店，写字楼及公寓，客
源络绎不绝。餐馆装修风格高雅，富有中国
风的艺术气息。餐厅生意稳定赢利丰厚。因
店主退休，特低价割爱转让。
626 677 6488 626 677 6488
Chino Hills 買屋賣屋讓我為您分憂解勞 美國最大著名地產公司之一
為華人服務在中英文各大媒體刊登廣告銷售您的房子
Ar
Arcadiacadia
Arcadiacadia Ar Arcadiacadia
Ar
售 $799,000$799,000 售 $799,999 城市 独立屋 城市屋
售 $799,999
独立屋
城市屋
城市屋屋
售
ٜ͂Ḥ̀ფḤḤ൩ଽ̿̿̽ͅ呎ḤḤֹն͆̽́ͅ呎 ̾͆͆̓ࡹ
Eastvale Eastvale
$519,000$519,000 $650,000 $680,000
$680,000
$650,000
ٜ̿̿ფḤḤ൩ଽ̾̿͆̓呎 ٜ̀̾ფḤḤ൩ଽ̾̽̀ͅ呎 ٜ̿̿ფḤḤ൩ଽ̾̀̾̽呎
୍̾͆̈́ͅࡹ
Ḥ୍̾͆̈́̾ࡹ
Ḥֹ̈́̿̈́̿呎
售 668,900 售 $499,999 ࣚ޿ֹ؍đหݺ࿐౵Ḥ หݺ࿐౵đႪᇉഠ౵
售 $499,999
售 668,900
ٜ́Ḥ̀ფḤḤ൩ଽ̿̀̿͂呎ḤḤֹն̿̓̾́呎 ̿̽̾̿ࡹ 北 San Gabriel San Gabriel T Temple City
Temple City
Temple Cityemple City
北
独立屋
独立屋
独立屋
Eastvale 独立屋 独立屋 独立屋
Wendyli911@gmail.com
$820,000
$888,000 $799,000 $820,000
$888,000
$799,000
精通 國 台 英語
售 $599,000
售 $599,000 ٜ̀̿ფḤḤ൩ଽ̾̓͂́呎 ٜ̀̿ფḤḤ൩ଽ̾́̀ͅ呎 ٜ̀̀ფḤḤ൩ଽ̾̈́̽̽呎
Ḥֹ͆͆͆̓呎 ݺ࿐౵
Ḥֹ̓̾͆ͅ呎
ֹն͆̽́͂呎
ٜ́Ḥ̀ფḤḤ൩ଽ̀̿̀́呎ḤḤֹն̓̽͆ͅ呎 ̿̽̽̀ࡹ BRE#01299047 ഼࣍ઑৡ୶ ളࠃࠏିࡄḤݺ࿐౵
洛杉磯地址：15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 909-689-7777 info@chatrays.com www.chatrays.com