Page 6 - 612CRENA

6•美国地产 February.14. 2021

赴美高中留学如

2020 年美国 10 大涨幅最大楼市 何择校 美国高中
留学择校指南

近期，《美国新闻》杂 场（卖方比买方更有优势） 高住房拥有率的都会区域成 2019 年 11 月 上 涨 12.93%。 增长了近 15%。 赴美高中留学如何择校
志关注了几个最重要的关键 的主要原因是许多人呆在家 为一个更具吸引力的选择。 然而，12 月份可供出售的住 哥伦布是另一个很适合 前往美国留学读高中，选学
数据点，并对 2021 年 10 个 里 不 动。 与 2019 年 相 比， 在辛辛那提这样的地方，你 宅库存同比增长了 18.65%。 当前购房者偏好的大都市地 校是非常重要的一步，那么作为
领先的房地产市场进行了细 2020 年 12 月市场上的房产 更有可能负担得起从租房到 旧金山是美国为数不多的 96 区，拥有大量的住宅区，不 留学生，在选学校的时候，要重
分。同时，该杂志根据美国 数量下降了 20% 以上。 拥有房子的转变，因为首付 个大都会区中的一个，在这 仅在周围的郊区，而且在哥 点考察哪些因素呢？今天就一起
知名地产网站 Zillow 研究了 3、加州萨克拉门托 需要的储蓄较少，而且你更 份名单中，有 96 个都会区的 伦布市本身都提供了更加郊 来看看美国高中留学择校指南，
全美国 96 个大都会区的楼市 房价中值：475792 美元 有可能负担得起更大的房子 待售房屋数量出现了正增长。 区性的环境。尽管如此，购 高中生如何选学校？
进行了排名，根据多种指标， 价格同比增长：14.01% 或房产，而不必为此牺牲位 尽管仍有很多人在购买，但 房者应该准备好迅速行动， 1、老师学生比
高比率除了意味着老师能有
然后找出了在所有三个类别 库存同比增长：-23.94% 置。 将房价推高至人为高位的待 房屋在 12 月待售前，平均上 足够时间对每一个学生在学习和
中排名最好的市场，从而确 等待上市的平均天数： 5、波士顿 售房屋却少之又少。 市时间为 21 天。 成长上进行精心的指导外，更重
定了目前排名前 10 的房地产 22 天 房价中位数：535850 美 7、堪萨斯州威奇托 9、加利福尼亚州圣何塞 要的是在小班中，您的孩子能有
市场。 与美国许多地区相比， 元 房价中值：174430 美元 房 价 中 值：1171726 美 更多机会和他们心中具有权威的
以下是美国最大的房地 萨克拉门托都会区 475792 美 价格同比增长：14.59% 价格同比增长 13.67% 元 老师交流意见和思想，从而建立
产市场。分别是西雅图、亚 元的房价中位数似乎是天价， 库存同比增长 -17.33% 库存同比增长 -18.38% 价格同比增长：14.03% 更强的自信。一般来说，1：10 左
利桑那州图森市、加州萨克 但与洛杉矶、旧金山相比， 等待上市的平均天数： 等待上市的平均天数： 库存同比增长：12.38% 右都是极好的比例了。
拉门托市、辛辛那提、波士顿、 它被认为是加州房地产市场 31 天 29 天 等待上市的平均天数： 2、学校拥有高学历老师的百
旧金山、堪萨斯州威奇托、 相当实惠的价格。萨克拉门 尽管对于波士顿这样一 威奇托都会区并没有看 34 天 分比
俄亥俄州哥伦布、加州圣何 托作为州首府的角色，确保 个理想而密集的大都市地区 到大量新居民涌入以拉动需 圣何塞是美国最昂贵的 大学者，有大师之谓也。中
塞、加利福尼亚州文图拉 10 了它在加州作为一个州的运 来说，535850 美元的房价中 求，但希望出售的房主正受 房 地 产 市 场，2020 年 11 月 学也一样。所谓高学历在美国指
个都市区。 份圣何塞的房价中位数接近 的是硕士和硕士以上的学位。包
1、西雅图 120 万美元。然而，对于那 括专业性的学位如法学位和医学
房价中位数：565710 美 些有兴趣在圣何塞购买的人 位。
元 来 说，12 月 12.38% 的 库 存 3、过去几年毕业生进入大学
价格同比增长：16.19% 同比正增长，应该有助于在 及一流大学的比例
库存同比增长 -8.36% 一定程度上缓解需求。 对于好的学校，高中毕业
新房等待上市的平均天 如果你不熟悉圣何塞都 生应该是 100% 进入大学。如
数：21 天 会区，你可能会有点震惊， Trinity School ，41% 的毕业生
会被常青藤联盟， 斯坦福，麻省
西雅图都会区已经有一 但超过 100 万美元的中间价 理工这种超一流大学录取；而美
段时间没有被认为是一个负 多年来一直是这个地区标配。 国全国高中毕业生只有不到 0.01%
担得起的住房市场，但你可 虽然房地产周期总是有可能 能进入这些大学。
以相信，多数人对太平洋西 造成房屋价值和买家兴趣的 4、在校生数学、阅读、写作
北部大都会区的兴趣不会很 暂时性下跌，但圣何塞作为 考试成绩
快 消 失。2020 年 11 月 的 平 硅谷首府的地位将使其长期 主要以美国大学入学考试，
均房价为 565710 美元，与去 成为房地产的理想之地，这 如 SAT 作为标准。如在硅谷附近
年同期相比上涨了 16.19%。 让大都市地区的房主们感到 的 Athenian School 的 SAT 总 分
从可供出售的住宅库存 放心。 平均成绩是 1925 分，而一般的公
来看，与 2019 年 12 月相比， 10、加利福尼亚州文图 立学校是 1503 分。
2020 年 12 月这一数字下降 拉市 5、学生参加 AP/IB 课程比例
了 8% 以上，但相对于美国其 房价中位数：674090 美 及成绩
他许多大都市地区，这是一 元 我们在这里就简单称 AP 和
个更可持续的住宅供应。此 作方式中发挥着基础性的作 值听起来可能不太吓人，但 益于市场上竞争性住房的减 价格同比增长：14.69% IB 为大学预科课程。它们标识学
外，即使在 COVID-19 流感大 用，但它也没有同样的行业 重要的是要记住，生活在波 少，因为许多人选择留在原 库存同比增长 -25.93% 生，尤其是在高中最后两年，是
流行期间，在家工作已经成 吸引公司和人们到旧金山或 士顿市会产生更高的房价， 地不动。11 月的平均房价为 等待上市的平均天数： 否做好了大学学习的准备。AP/IB
的成绩是大学申请中非常重要的
为许多办公室工作的常态， 洛杉矶——这些行业也使房 而在大都市郊区的郊区则会 174430 美 元， 与 2019 年 11 27 天 一部分。
你也可以相信，住在西雅图 价远远超出了许多人的承受 发现更低的房价。然而，疫 月相比上涨了 13.67%。与此 文图拉市位于洛杉矶更 6、学校课程情况
地区仍然是许多希望在亚马 能力范围。 情加速了购房者对郊区环境 同时，与 2019 年同期相比， 大的都会区的郊区，对于许 这些是家长往往忽略的，因
逊、微软或星巴克总部工作 在萨克拉门托的楼市， 更感兴趣的趋势，尽管波士 12 月的可用住房库存下降超 多希望居住在远离洛杉矶密 为确实需要花时间认真了解。学
的人的强烈愿望。 人们预计买房的竞争会非常 顿市中心的房价不会暴跌， 过 18%。 集地区的人来说，文图拉是 校是否提供多样的 AP 课程，AP 课
2、亚利桑那州图森 激烈，因为在市场上平均只 但对市中心公寓感兴趣的购 在其他都会地区，如得 一个理想的位置。文图拉都 程的深度如何。学校是否提供其
房价中位数：256980 美 有 22 天的时间，直到房子被 房者可能会发现，与在郊区 克萨斯州的达拉斯沃思堡或 会区域包括文图拉、奥克斯 他基本学科以外的课程，如语言，
元 标 记 为 待 售， 而 且 2020 年 买房相比，竞争会更少。 奥斯汀，外州迁来的居民慢 纳德和千橡树等城市，以较 文学，艺术类等。这些有助于学
价格同比增长：16.05% 12 月的可用库存比 2019 年 2020 年 12 月， 波 士 顿 慢增多。据美国人口普查局 低的中间价提供了比洛杉矶 生在学术方面全面发展。学校的
库存同比增长：-20.72% 12 月减少了 23.94%。 市场上的房产库存同比下降 （U.s.Census Bureau） 的 地区（包括洛杉矶县和奥兰 体育运动课程的情况如何？虽然
等待上市的平均天数： 4、辛辛那提都会区 了 17.33%，尽管这使得竞争 数据，2014 年至 2018 年间， 治县）更多的空间，后者在 我们中国学生在激烈的体能运动
26 天 房价中位数：207865 美 激烈的市场更具竞争力。 威奇托的人口减少了0.75%。 11 月 份 的 中 间 价 为 726501 上可能无法和美国学生比，但加
与西雅图相比，图森市 元 6、旧金山 虽然这可能并不理想，但担 美元。 州的一些中学已经把偏竞技型的
拥有住房的门槛要低得多， 价格同比增长 13.78% 房价中位数：895760 美 心竞价的买家更有可能与其 从房屋供给量上说，文 体育，如乒乓球，作为学生发展
该都会区 2020 年 11 月的平 库存同比增长 -22.21% 元 他本地人打交道，而不是那 图拉市的可用住房总量同比 的体育项目了。
均销售价格为 256980 美元， 等待上市的平均天数： 价格同比增长 12.93% 些从更昂贵的地区搬来的人。 大幅缩水，12 月份缩水近 7、学校硬件设施
学校的教学环境，体育运动
但房地产市场仍有大量的积 24 天 库存同比增长：18.65% 8、俄亥俄州哥伦布 26%，这意味着该市场的新买 设施，配套的实验室等也需要家
极活动。在图森都会地区挂 2020 年 11 月， 辛 辛 那 等待上市的平均天数： 房价中位数：236662 美 家应该为更激烈的竞争做好 长去了解。如 Harker School 耗
牌待售的房屋平均 26 天内被 提的房价中值为 207865 美 29 天 元 准备。然而，12 月份，一个 资 2 千 5 百万美元的科技中心，
标记为待售，2020 年 11 月， 元， 同 比 增 长 13.78%。 辛 如果你住在旧金山，你 价格同比增长：14.97% 楼盘挂牌之前的平均上市天 在硅谷和美国的中学中是非常屈
图森市房屋平均价格同比增 辛那提都会区的低房价无疑 知道生活成本很高，拥有房 库存同比增长 -28.71% 数为 27 天，这可能意味着， 指可数的。
长超过 16%。 为更多的人能够买房打开了 地产的成本更高。不过，对 等待上市的平均天数： 与目前其他楼市相比，买家 8、地理位置
图森当然吸引了 大门。根据美国人口普查局 于该地区的好消息是，市场 21 天 环境的残酷程度要低一些。 通常一流高中的校方和周边
那些希望生活在亚利桑 2019 年美国社区调查，辛辛 已经放松，增加了市场上可 尽管哥伦布的房价比堪 （ 文 章 来 源：2021 的一流大学会有很好的关系，所
那州南部温暖气候中的 那提都会区的房屋拥有率为 供出售的住房数量，而房价 萨斯州的威奇托还要高，但 年 2 月 11 日《www. 以无论是校方推荐还是学生在校
人， 或者 是亚 利 桑那 大学 67%。 仍在继续攀升——这应该会 它是 10 大顶级房地产市场中 realestate.usnews. 获得的荣誉，都更容易得到所申
（universityofarizona）的 尤其是在新冠肺炎疫情 缓解那些该都会区拥有住房 拥有住房门槛较低的一个大 com》网站， 请大学的认可。学校地理位置也
人。图森不一定会有大量新 流行期间，消费者的长期优 的人的任何担忧。 都会地区，12 月份的房价中 由川锐传媒原创翻译， 决定您孩子的学习环境。
居民涌入，也不一定会有很 先权发生了变化，一个成本 旧 金 山 2020 年 11 月 的 值 为 236662 美 元。 与 2019 如需转载需获得川锐传媒授 （文章由家住美国北美原创
多人搬出市区。它的卖方市 较低、有更多独户选择和较 房价中值为 896760 美元，比 年 12 月相比，房屋价格中值 权。） 制作，如需转载需获得川锐传媒
授权。）
川锐传媒 洛杉矶地址：15709 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 广告刊登热线 888-598-1688 info@chatrays.com www.chatrays.com