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3•美国地产 February.14. 2021

旧金山湾区 2021 年房地产市场与投资展望（二） 什么叫产权调查？

产权查询的主要内

2020 年 湾区 住宅 市 场趋 宅市场，销售价格中位数上涨了 的价格上涨了 25.9%。中央海岸 给你十个关于 2020 旧金山房地 资 10 亿美元的住房。一项 10 年 容是什么
势：价格 . 销售 . 库存 0.1%，达到 1665000 美元，比 8 9 月份的年度价格增长（42.0%） 产市场的积极迹象。继续阅读了 计划，在湾区增加数千套住房。
众所周知，旧金山湾区一 月份的中间价高出 2000 美元。 也是旧金山湾区最高的地区。 解更多。为什么旧金山的房价这 该公司将在其认为湾区房地产市
直是美国世界上最昂贵的房地 独栋住宅的销售额同比增长了 2021 年旧金山房地产值得 么贵？ 场最重要的社会问题上进行这项 产 权 调 查（ Title
产市场之一，也是美国经济发 90.2%。 销 售 也 增 加 了 8.4% 的 投资吗？ 首先，由于土地有限，整 重大投资。 Search）：当买主与卖主签订
达、人口最密集的城市之一。 MTM。 尽管受到疫情影响，但湾 个加利福尼亚州的住房一直短 谷歌的这一提议将在未来 了买卖合同后，产权公司的律
旧金山湾区住房市场包括所有 在旧金山湾区的市场中， 区地产恢复得很快。由此也产生 缺。包括旧金山湾区在内的大多 10 年为湾区房地产市场增加数
9 个县（阿拉米达、康特拉科 圣弗朗西索县在 9 月份的需求量 一个问题，那就是投资这应该考 数城市都无法满足地区的住房需 千套新房。大约 7.5 亿美元将用 师就要开始调查卖主的房子的
斯塔、马林、纳帕、旧金山、 极高。销售额同比猛增 90.2%， 虑旧金山的房地产投资吗？许多 求。所有城市的新建筑许可证往 于调整谷歌自有商业地产的用 产权记录，即物业的产权转移
圣马特奥、圣克拉拉、索拉诺 在湾区所有县中最高。独栋住宅 房地产投资者问自己，在旧金 往由于社区阻力而滞后，阻碍了 途，用于住宅用途。这将为湾区 的历史情况，同时也要调查该
和索诺马）和 101 个市。该地 价格上涨 8.1% 至 166.5 万美元， 山购买房产是否是一项不错的投 新住房的建设。还有最重要的， 所有收入水平的居民提供 1.5 万 房子的产权上有没有债务，如
区有三个主要城市：旧金山、 比 8 月份的中间价高出 2000 美 资，因为一套两居室的中间价为 就是就业机会在增加，经济在 套新住房。 欠地产税，物业管理及市政府
奥克兰和最大的圣何塞。 元。 135 万美元。旧金山房地产的高 50 年来最强劲。但由于住房供 另一笔 2.5 亿元的投资基金 的罚单等。如果有问题，就一
尽管新冠肺炎疫情大流 在旧金山，房屋市场和公寓 成本是大多数家庭无法管理的。 应紧张，旧金山的房价增长速度 将用于提供奖励，使发展商能够
行造成了持续的健康和经济危 市场的供需状况出现了分歧，后 人口外流是另一个问题，一份新 远远快于收入增长。 在湾区住宅市场建造至少 5000 定要解决了才能转移产权，如
机，但旧金山房地产市场的销 者要弱得多，并迅速攀升至“买 的报告证实了这个数字是惊人 2019 年，在旧金山湾区 套经济适用房。 果卖主不愿意解决所查出的问
售从 3 月和 4 月的大幅下滑中 方市场”领域。 的。在线房地产公司 Zillow 本 拥有房子所需的最低年收入为 作为支持经济适用房计划 题，那么买主就可以中断合同，
大幅回升。6 月份，销售价格 197970 美元。自 2012 年经济承 的一项举措，这些投资将帮助谷 定金退回给买主。
中值创下月度新高，达到 180 受能力达到顶峰以来，这一数字 歌计划通过谷歌 .org 非营利组 通常，产权查询主要包括
万美元。 增长了 119.1%。旧金山的房屋 织关注无家可归和流离失所问 以下内容：
由于富裕买家受经济衰退 拥有率不会很快反弹。到 2025 题。该公司还计划资助社区空间，
的影响最小，他们被认为在更大 年，估计超过 60% 的人口将租房。 为非营利组织提供免费进入共同 1 所有人的信息：有多少
程度上重回市场，而非其他细分 过去几年来，对于首次置业者来 工作区的机会，改善社区的交通 人共有该不动产 ? 若该不动
市场。高端豪华房地产几乎在整 说，住房负担能力一直是个问题。 选择，并支持职业发展、教育和 产的产权人为多人，也就是说，
个湾区的每个住宅市场都有非常 他们在旧金山房地产市场 当地企业的项目。 该不动产为多人共有的话，所
强劲的需求。 的选择有限。尽管抵押贷款利率 由于它是科技产业的中心， 有共有人都必须在合同上签
2020 年 6 月，接受报价的 有所下降，但高额的首付和历史 有很多人拥有巨大的财富。财富 字，缺一不可。
房源数量同比增幅最大的湾区房 最高的房价并没有刺激更多的销 不仅限于大型科技公司或成功风 2 抵押设定：若屋主有房
地产市场是 4 个外湾区县：蒙特 售。由于这些因素，很多人根本 投公司的超级富豪创始人，也包
利市（增长 61%）、圣克鲁斯市 买不起房子。尽管有疫情的冲击， 括工资和收入均居世界前列的普 屋贷款，在产权查询时会出现
（58%）、索诺马市（47%）和纳 然而，9 月份公寓市场的买 周发布了一份新的统计数据，对 但是恢复得也快。即便在最近一 通员工。总的来说，旧金山是一 贷款银行及贷款号码，律师在
帕市（37%）。它们也是旧金山 家数量突然增加。公寓销售额同 这个问题进行了鲜明的说明。 个季度，旧金山的房地产升值率 个专业人士、经理、销售人员和 进行交易时，优先还清银行贷
湾地区人口密度最低的地区之 比增长 63.1%。旧金山的公寓价 他们的“2020 城市郊区市 一直在 0.21% 左右，相当于年增 办公人员的城市。另一个令人感 款，然后将剩下的部分付给卖
一。这显示出美国人从闹市区开 格下跌 7.8%，至 1221000 美元。 场报告”显示，库存同比上升了 长率为 0.84%。 兴趣的是，旧金山有比美国 95% 家。
始向郊区转移趋势开始显现。 与上月相比，公寓价格中位数下 96%，因为城市的空置房像全国 一些专家认为房价在未来 的地方更多的人在这里从事计算
城市化程度越高的县，同 降了 -4.2%。 其他地方一样涌入市场。尽管仅 12 个月内可能下降 1% 到 2%。对 机和数学工作。 3 地役权 (Easement)：所
比增幅就越小：旧金山县（6%） 旧金山湾区 2020 年 10 月住 此一篇文章并不能为旧金山做出 于新购房者和投资者来说，这是 预计的 2020 年就业市场放 谓 EASEMENT（ 地 役 权） 是 指
和阿拉米达县（7%）。其他因素 宅市场报告 最终的投资决策提供全面的信息 一个好兆头，因为他们中的许 缓不会导致裁员，只是就业增长 一人或数人为一特定目的，在
也可能在这方面发挥作用：住房 旧金山湾区的大部分房地 来源，但我们为那些热衷于投资 多人买不起旧金山中等价位的房 率降至每年 1.5% 至 2%。请注意， 不影响土地所有人的一般财产
到位规则的严格程度、房价差异、 产市场仍然牢牢地处于“卖方市 旧金山房地产市场的人收集了一 子。 旧金山湾区的失业率已经低于全 权利的前提下，使用该土地的
第二套住房购买模式等等。 场”的区域，即房屋买卖由卖方 些基于证据的积极信息。如果你 我们将讨论一些更重要的 国平均水平 1.2%。旧金山红杉 财产权（property right）。
房屋销售较上年下降7.8%， 主导。由于湾区房源可用房地 能负担得起，那么可以尽早投资， 原因，为什么您可能会考虑购买 城南旧金山马里兰州 2019 年 12
但与上月（5 月）相比增长 产的供应量不足 2 个月。10 月 随着时间的推移，它的价值将继 旧金山投资物业长期购买和持 月失业率为 1.8%，低于 2019 年 4契约/合同(Covenant)：
69.2%。根据加州地产经纪人协 份，活跃房产交易的数量下降了 续增加。 有。 11 月修正后的 1.9%，也低于一 范围更广，包含各种契约文件，
会的数据，旧金山湾区现有独栋 23.8%。除了旧金山以外，旧金 在低利率的情况下，高端 旧金山强劲的经济推动了 年前 2.1% 的预估。 大多是已过时效的文件，但一
住宅的销售价格中位数为 100 万 山湾区所有九个县的房价都比去 豪宅买家大量涌入，在某些情况 房地产的发展 而同期加州未经调整的失 直未申请注销，这些文件仍会
美元，同比上涨 4.2%。 年上涨了。 下，房屋售价超过 100 万美元。 为什么每个人都不离开旧 业率为 3.7%，全国为 3.4%。即 一直伴随着所有权，需查清之
旧金山湾区房地产市场 8 同时，旧金山湾区所有九 在讨论投资者和购房者面 金山的房地产市场？有些人确实 将到来的经济衰退可能对旧金山 前屋主曾与相关单位签立的所
月销售增长最为强劲，销售额较 个县的销售额都同比增长。整个 临的问题之前，让我们先谈谈旧 会搬家，但因为他们仍然想在那 湾区的房地产市场产生有限的影
去年猛增 10% 以上，从 5 月份的 湾区区的房屋销售额环比增长 金山和周边的海湾地区的经济 里工作，所以他们每天往返上班 响。它只会缓和房价的升值，而 有合同。
低点开始，这是一次惊人的复苏。 1.5%，同比增长 18.9%。圣马特 情况。旧金山大都会区是指圣何 要花一个半到两个小时。他们就 不会降低房价。这些坚实的经济 5 假扣押 / 诉讼：例如建
这一趋势在 9 月份继续，与去年 奥、圣克拉拉、马林、索诺马和 塞-旧金山-奥克兰地区的中心； 是住不起那里。此外，正是高科 基本面对于维持高租赁物业需求 筑商未能取回其建筑贷款，建
相比，销售额增长了 34.2%。旧 康特拉科斯塔的销售额同比增长 这个更大的都会区域有近 900 万 技的就业市场吸引了如此多的人 和确保良好的投资回报是不可或 筑商会透过法院申请假扣押 ;
金山湾区的房价也一直在攀升， 最大。销售额最高的是圣克拉拉 人居住。这个地区形成了美国的 来到旧金山，而让其他许多人难 缺的。 又如离婚诉讼中，有一方可能
原因是需求强劲，供应低迷。 县，比去年增长 32.4%，比上月 高房租及众多无家可归者的众多 以支付账单。旧金山正在成为一 （未完待续 ......） 会申请假扣押，当产权登记时
在 7 月份接近历史最高水 增长 9.5%。 社会问题，当然，还有科技产业。 个主要的国际城市。这是一个白 （ 文 章 来 源：2020
平之后，9 月份独栋住宅的价格 湾区房价单栋房屋较 9 月上 这让很多人想知道为什么 领城市，有整整 90.74% 的劳动 年 11 月 27 日《www. 遇到假扣押的情况，卖家必须
同比上涨了 20.5%，这是加利福 涨 4 万美元至 11 万美元，上涨 或者怎么会有人住在那里。其他 力从事白领工作，远高于全国平 noradarealestate.com》 网 先行解除方可过户。
尼亚州第二高的中值价格涨幅。 3.8%。价格比去年 10 月上涨了 人会想，在这样一个估值过高的 均水平。 站，由川锐传媒原创翻译， （文章由家住北美原创整
与上月（8 月）相比，价 17%，相当于 16 万美元的大幅增 房地产市场上，你为什么要现在 谷歌在 2019 年 6 月发表的 如需转载需获得川锐传媒授 理制作，如需转载需获得川锐
格下降了 -0.7%。在旧金山县住 长。与去年同期相比，中部地区 就买一套房产。然而，我们可以 一份报告中，宣布在整个湾区投 权。） 传媒授权。）

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