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5•美国地产

February.14. 2021
在美国，买了学区房，子女可以随房上学吗？ REITs

信托基金

美国的公立中学和 主要来源于学校周边地 了所谓的“学区房”。 力不佳，就会被清除出 中小学最关键的阶
小学（包括1年幼儿园）， 区的房地产税。各地税 如果家长计划让孩 校。 段是高中。从 2007 年开 REITs 是一种以发行收
都是采取“就近入学”的 率不同，大多为百分之 子读美国私立中小学，那 美国好大学很多， 始，《美国新闻与世界报 益凭证的方式汇集特定多
原则。好学校必然吸引家 一到百分之三。学区的 么也跟“学区”没有任何 大学没有“就近入学” 道》每年对美国的高中进 数投资者的资金，由专门
长来买“学区房”，进而 资金跟房地产税的数额 关系。美国的私立中小学 的规定。但美国公立大 行评估，评选出最好的高 投资机构进行房地产投资
推动房价的上涨。美国法 是成正比。学校资金多， 不管学生的居住地区，优 学的学费州内州外有别， 中。在 2010 年，从大约 经营管理，并将投资综合
律规定，任何孩子包括父 则有财力提高教学质量。 质学校首先看钱，每年学 比如外州（包括外国） 26 万所高中里，筛选出 收益按比例分配给投资者
母是偷渡者的孩子，只 学生，一年学费是 3 万 1,600 多所最好的学校， 的一种信托基金。REIT 也
要是居住在这个学区内， 美元，而州内学生只要 1 约占全部评选高中的6%， 叫房地产投资信托。本质
都享有免费教育的权利。 万美元出头。如果要享受 分布在美国各个州。 上，房地产投资信托基金
学生免费就读公立学校 州内学费优惠的条件是： 美国 1600 多所最好 是拥有和管理房地产和抵
还需要他们父母或合法 在开学前在该州住满一 的高中分布在各个州，但 押贷款组合的公司。
监护人居住在相应划分 年。无论住在州内哪个 100 强则相对集中在几个 1960 年，世界上第一
的学区内，这时候学区房 区域，一视同仁，跟“学 州：加利福尼亚州、佛罗 只 REITs 在 美 国 诞 生。 正
的作用就举足轻重了。 区”没有关系。 里达州、马里兰州、纽约 如 1960-70 年 代 的 其 他 金
严格意义上说，美 如果外国父母想让 州、弗吉尼亚州、得克萨 融 创 新 一 样，REITs 也 是
国的公立中小学跟“学区” 孩子就近入读美国的公 斯州、华盛顿州等。也就 为了逃避管制而生。随着
有关系，而私立中小学跟 立中小学，通常父母必 是说在这些州，最好的高 美国政府正式允许满足一
学区房没关系。大学更是 须至少有一人在美国工 中数量多一些。 定条件的 REITs 可免征所
跟学区没关系。 作、求学。如果孩子是 （文章由家住美国 得税和资本利得税，REITs
美国只有公立中小 学校质量好，就会吸引 费起码得交两三万美元。 孕妇妈妈来美国出生的 北美原创整理制作，如需 开始成为美国最重要的一
学跟“学区”有关系。美 有孩子的家庭搬到这些 其次看学生，如果进校后 就是美国公民，可理所 转载需获得川锐传媒授 种金融方式，一般情况
国的公立中小学的资金， 学校周边居住，便形成 学生被发现是品行或智 当然享受免费教育。 权。） 下 REITs 的分红比例超过
90%。 美 国 大 约 有 300 个
REITs 在运作之中，管理的
美国身份上大学好处在哪里？ 资产总值超过 3000 亿美元，
而且其中有近三分之二在
全国性的证券交易所上市
美国教育一直是处 美国的奖学金被世 绿卡人士想完成两年硕 就业自由 最完善的国家。为提高 交易。
于领先水平，美国的教 界范围内的优秀学子们 士时，可以通过学生贷 持有绿卡者在美国 全球竞争能力，美国采 通俗讲，REITs 就是投
育福利也是一等一的好， 所青睐。有绿卡的人能更 款来获得学费。毕业后， 工作是不受限制的。为 取了诸多鼓励投资政策， 资者把钱交给专业的房地
有美国公民或绿卡身份， 大范围得奖学金，美国 未找到工作期间可以不 保护本国人的利益，美 如提供长期低息或无息 产投资运营方，他们拿着
上大学有很多优惠。主要 很多发放奖学金的机构 还贷款。 国很多工作（高科技、 贷款，提供劳务、投资 钱去买房产物业比如写字
体现在以下几方面： 限定奖学金只适用于“美 国际生却不能享受 生化、军事等研究、生产、 和培训服务等。对于在 楼、商场、停车场、酒店
学生学费 国人”( 含有美国永久居 政府帮助找工作 保卫工作）都不对外国 非中心地区、边远地区 等等，投资者们既当了包
在 18 岁上大学之前 留权的人 )。因此，移民 美国政府有专门机 人开放。这对在美学成 和经济开发区投资的企 租公包租婆，还会享受物
美国全部公立中小学实 美国之后，学生申请奖 构免费为本国人找工作。 后希望继续留美发展的 业，美国政府还提供特 业升值的红利。
行义务教育，即零学费。 学金的机会远远大于海 绿卡持有者只要到此部 年轻人来说，无疑失去 殊的优惠政策。
移民美国的学生上大学 外留学生。 门登记自己的技能、专 了一个公平竞争的机会。 自由来往 150 国
后，只需缴纳和当地学生 学生助学贷款 长和兴趣，该部门就会 而持有绿卡可以让你和 美国护照可以自由
一样的学费。比普通的留 18 岁以上的绿卡持 针对你的情况做出相应 美国本土人利益相当， 来往 150 多个国家，免
学生省 2/3 的学费，也就 有者可以在拿到绿卡的 的安排。同时，该部门 得到平等就业的机会。 受签证之苦。
是说，海外留学生所需 当年申请各种类型的学 还免费培训等待就业人 创业环境 （文章由家住美国
的学费约是当地学生的 3 生贷款。如上美国加州 员的基本技能（如电脑、 创业是很多移民实 北美原创整理制作，如
倍。 斯坦福大学，一年的学 英文等）以协助他们就 现美国梦的管道，而美 需转载需获得川锐传媒
学校奖学金 费大约 4.5 万美金，当 业。 国是各种商务活动条件 授权。）

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