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二○二一年二月十四日 总612 期 川锐传媒 出 版 二零二一年 第2期 ISSN 1941-7878 洛杉矶地址：15709 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744
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Zillow 经济学家：疫情催生美国人买房热情 导读

2021 年仍是购房者好机会
居家纽约究竟有多
近期，美国知名新锐地产 疫情对于房屋面积的需求被放 者疫苗有问题，那么最好找一 今年在经济上确实很吃力。但 办公室前，这可能是租房者获 贵？
交易 Zillow 经济学家杰夫 . 塔 大了。而且，那些一直试图买 个新家，一个更大的空间的新 是你知道，把这些放在一起， 得优惠的绝佳机会，也确实是
克（Jeff Tucker）做客雅虎 房的人，他们今年买房受阻， 家。因为很明显，这会让呆在 这确实意味着新的一代人住房 购房者的好机会。 （二版）
财经，发表 了对美国 2021 年 部分原因是由于收到房屋供给 家里更容易躲避疫情。 方式的改变。当他们从父母家 现在，在纽约的曼哈顿市
房地产市场的预测。 紧张的影响，他们有时找不到 事实上，这次的新冠病毒 搬出去或者从大学搬出去的时 场，在那里我们确实看到了大
杰 夫 . 塔 克（Jeff 房子出售。在过去几个月的任 肺炎疫情在某种程度上加速了 候，他们可以在接下来的一年 量未售出的存货。当他们决定
Tucker）认为，某种程度上， 何时候，市场上的房屋减少了 很多年轻人在未来几年里要做 里更容易地在大城市租到他们 卖掉房子时，其中一些卖家可 旧金山湾区 2021
2020 年是创纪录的一年，但 约 1/3，而且这些房屋仍然受到 出的选择。而现在他们已经买 的第一个房子。 能愿意接受一个低于原价的交 年房地产市场与投
自 从 2006 年， 差 不 多 14 年 一些基本因素的推动，这些基 了那栋更大的房子，他们也很 今年，纽约市的租金下降 易。从这个角度上说，现在的
之后，我们再也没有见过美国 本因素包括创纪录的低抵押贷 难在疫情后转手卖掉它，并试 了 20% 左右，有些地方下降的 确是个入市的好机会。 资展望 2
地产有这样好的升值。最近在 款超低利率，利率甚至低于 3%。 图缩小规模，回到一个较小的 幅度更大，超过 20%。由于纽约 （ 文 章 来 源：2020 年 12
Zillow 公司的房价指数中看 而且，买房人口结构也发 公寓。 有比美国其他地区更加严重的 月 31 日《雅虎财经》，由川锐 （三版）
到，美国房地产的月度房价上 生了变化。美国人有很多人 30 更重要的是，这些人口统 疫情、纽约过高的生活成本和 传媒原创翻译，如需转载需获
涨是自 2006 年达到峰值以来 多 岁 了。 大 约 2300 万， 而 10 计数据是很难争辩的。在 30 岁 税收，人们逃离的纽约的更多 得川锐传媒授权。）
最快的。回顾 2020 年，美国 年前是 2000 万，他们处于 30 到 34 岁这一关键年龄段，还有 了。 2020 年美国十大
地产的年升值幅度略为温和， 到 34 岁的关键年龄段。在这个 数百万人。我确实认为在租赁 但是也有观点认为，认为
约为 7.5%，但我们预计这一 年龄段，美国人倾向于购买他 市场上，有更多的空间已经被 今年关于逃离纽约等大城市的 最贵住宅销售排行
趋势将持续到 2021 年。 们的第一套住房，所以他们真 打开了。今年我们只看到房租 呼声肯定是言过其实了。也有
杰 夫 . 塔 克（Jeff 的在努力进入这个市场，我认 上涨了1%，这是历史上最慢的。 人认为这种状况不会会永远消 榜
Tucker）认为，造成今年美国 为他们中的很多人加速了这个 房租涨价的缓慢和住房交 失，但很多让城市生活变得美
地产升值原因有多种。但其中 决定，部分原因是由于疫情催 易活跃也是一枚硬币的两个反 好的东西——短途通勤、夜生 （四版）
不可忽视的原因之一是美国人 生的。 面。这也在一定程度上是解释 活、餐馆、现场娱乐——都被
有很多多年被压抑的需求被疫 同时，他还认为，如果我 了人们搬出出租房而去买了第 关闭了，但不会永远关闭。因此，
情释放了出来。原因很简单， 们不得不接受另一次封锁，或 一套房子。这也是由于租房者 他认为，在雇主把员工带回到

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