Page 6 - 中华地产2015年第390期B

B6．環球地產 二○一五年七月四日至七月十日 總390期 Jul04 ～ Ju10, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
B6•綜合要聞

加拿大樓市泡沫對當地人的影響

近年來，海外熱錢大舉進入加拿 想，麥克說得也並非不無依據。 近兩年在溫哥華，英文媒體時常 政府規範外國人投資多倫多房地
大樓市，大幅推升房價，按房價收 這幾年來，只要有中國人湧入的 大幅報導華人（尤其是中國內地買 產，一下就得到萬人呼應。
入比計算，加拿大房價一舉飆升至 地方，如美國的紐約、舊金山、洛 家）在溫哥華的搶購房產潮，已有 順便提一下，前些日子，一個
全球第二位。按租售比來看，加拿 杉磯；加拿大的溫哥華、多倫多； 開發商收到本地人士的抗議電郵， 問卷調查的結果顯示只有 9% 的加
大更成了全球最大的房價泡沫市 澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都 指房價過高遺害下一代，有人甚至 拿大人喜歡中國移民。誰能想到，
場之一。 隨之高企。在全球經濟不景氣之 揚言要炸毀開發商的辦公室。有些 千百年來中國人勤勞的形象，被極
在最受中國人歡迎的海外置業 際，偏偏中國人還在搶購房子，形 人甚至抗議華人已太多，應該限制 少數人的投機取巧代替了。
國中，加拿大排名第三。據統計， 成了一道“亮麗的景觀”。 移民。 中國人的“愛房”情結，與歐美
加拿大最大城市多倫多 50% 的新 這種情況令歐美人開始無法忍 前些日子，溫哥華市議員及市長 人的生活習慣已經發生了激烈的
房被外國人買去，在溫哥華和多倫 受。因為傳統的歐美人用於房子的 候選人 Peter Ladner 明確表示，鑒 碰撞，俗話說：“入鄉隨俗。”身
多，50% 的公寓大樓為外國投資者 支出不超過稅後收入的三分之一， 於溫哥華房地產價格飆升，政府應 在異國他鄉，我們不能要求別人來
所擁有，溫哥華更有 15% 的房子長 現在房價瘋漲讓他們買不起房子， 限制外國人，特別是中國人購買房 適應中國人。假如有一天真把人家
期空置！ 或不得不改變原來的生活方式，他 子。他指出，大量來自中國的炒房 惹急了，也就不能阻擋別人反對中
加拿大樓市泡沫對當地人影響 們氣憤在所難免。 者是導致房價升高的主要原因，他 國人移民和購房的措施。
如何？先講一個小故事。 經高處不勝寒。在北美，多年來房 這是一個非常典型的白人家庭， 目前，澳大利亞已開始對外國人 表示，由於房價飆升，本地人已經 原題：加拿大房價飆升至全球第
我的同事麥克是個挺神氣的大 價一直維持在平均家庭年收入一 生活按部就班，上學、結婚、生子， 實施房子限購令。今年 5 月，澳大 大量遷出，同時阻止了新移民的進 二，當地人稱都怪你們中國人
帥哥，土生土長的加拿大人，是我 到兩倍之間，而他買房時，多倫多 然後養孩子、養狗、工作、付帳、 利亞政府宣佈，加大對外國投資者 入。溫哥華已經不是曾為之自豪的 作者：陳思進
所在部門的系統管理工程師，年收 房價卻已超過他們夫婦年收入的 聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看 非法購房的懲治力度，並不准購買 城市。 源自：中國經濟週刊
入七八萬加元，比加拿大同齡人的 4 倍了！按北美人的生活習慣，孩 病、吃藥……在他們的觀念裡，人 二手房。這樣的限購令在號稱自由 最近，多倫多居民布拉齊在 圖片源自：世房網
平均收入高了一倍多。麥克 6 年 子大了必須分房而居，享受各自的 生就該如此這般。 市場的西方國家實屬罕見。 change.com 網站上發起請願，要求
前結婚，之後添了一男一女兩個孩 獨立空間，麥克只能硬著頭皮買大 “但這和我們中國人有什麼關
子，3 年前買了一棟大洋房，生活 房。這樣一來，收支相抵的日子過 係呢？”我反問。
可謂美滿幸福，屬於典型的北美中 得緊巴巴，而且由於房價上漲了， 麥克說，你們中國人，來到這兒
產階級。 政府收取的地產稅也水漲船高。最 有了一套房子還買第二套，買了兩 澳洲墨爾本房市勢頭強勁
可是，近來他像變了一個人 倒楣的是一年前麥克的妻子被裁 套還想買三套，甚至四套、五套，
似的，瘟雞似的時常唉聲歎氣。 員，直到 6 個月後才找到新工作， 一門心思靠炒房子投機賺錢。一個
按理說在歐美不能隨便打探別人 但薪水比先前少了不少，家庭收入 新樓盤一開盤，70% 的買家都是中
的隱私，但在強烈的好奇心的驅 減少了一大塊。 國人，一套二手房一上市，中國人 眾多周知，澳洲房產每七年翻一 盤率為 79.3%，是 2009 年之後的最 會，以 73.2% 的清拍率結束。其中
使之下，我忍不住開口問他：Is 想想也是，麥克妻子的收入只 就爭先恐後拼命地搶。中國人可以 番，在部分區域，澳洲房產的強勁 高紀錄。比去年同期增漲了 10%。 一套位於 5 Tandara Court 現代風
something wrong ？（出什麼事了 夠請人看孩子、伙食費及零用，而 不下館子、不進電影院、不去歌劇 勢頭並不至於這個數字，就如同這 Wakelin Property Advisory聯席董事 格的房產成交價 $164 萬。拍賣師
嗎？） 麥克每個月稅後拿回家 4000 加元 院、不買圖書、不到體育館看球賽、 件“古董”房子，25 年中每年漲 20 JarrodMcCabe 稱，這個資料說明墨 Jonathon Dixon 稱這套房產報價已
沒想到他瞪了我一眼，說道： （在加拿大，稅前年收入 7 萬多加 不出去旅遊、不上健身房，然後一 萬澳元，這個速度也是蠻拼的。 爾本房產現在是真正的賣方市場。 經超過 $155 萬，之後兩名買家競
“都怪你們中國人！” 元，稅後 5 萬加元左右，已屬高收 心一意買房子，哪怕自己沒錢也要 126 Sackville Street， 六 房 獨 棟 他說 : “賣方市場通常是說房市 拍，最終以高於起價約 $10,000 成
我一愣，心想不會吧，忙問怎麼 入群體），扣去房屋貸款、房屋保 四下借錢去買房。多倫多的房價就 屋，最終被一戶當地家庭以 $556 萬 中會有更多的賣家，房屋拍賣數量 交。
回事兒。 險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾 是這樣被你們抬高的！害得我們都 奪得。而該房產前屋主在 1990 年 會大幅上漲，從而降低房價，但是 拍賣師 Dixon 說 :“這片區域的房
原來，多倫多的房價這些年一路 項大額開支，再加上旅遊度假娛樂 住不起了！我父母已經退休了，原 買進此房產的價格為 $64.182 萬。 目前房價還沒有降落的跡象。總之 價飛漲，算是現在房價飆升速度很
飆升，已然大大超過了當地人收入 等開銷，每個月都有幾百加元的缺 本準備在老房子裡安度晚年，結果 該房產是在 Sackville Street 成交 冬季房屋供給數量或將會減少，也 快的幾個地區之一。”
的增長幅度。麥克購房時，房價已 口，日子過得入不敷出。 他們的房子也漲價了，地稅也隨之 價格高於 $500 萬的第七套房產， 就意味著房價和房屋清盤率會保持
漲了一倍多，搞得他們入不敷出， 這也說明了墨爾本內東區房市的強 現在的火熱程度。” 摘編源自：搜房網
只能將房子賣了，他們在多倫多待 勁勢頭，墨爾本內東區房屋中間價 本周墨爾本有 253 場房屋拍賣
不了了，搬去了倫敦（加拿大安大 在一年中上漲 19.4%。
略省的一個小城），害得我每次去 35 Sackville Street 上 個 月 以
看他們都不方便。我今天的生活狀 $1150 萬的價格被一對當地買家購
態全拜中國人所賜，逼迫著我像你 得。 隔 壁 的 31-33Sackville Street
們那樣生活，不怪你們我怪誰？ - 前屋主為澳洲郵局總裁 Ahmed
聽了麥克帶有偏見的情緒宣洩， Fahour，在 2013 年十月份以 $700
我心裡很不是滋味，從來都不曾想 萬的價格售出。
到，在當地人的印象裡，我們華人 Domain Group高級經濟師Andrew
的形象會如此不堪。本想立刻反 Wilson 表示，內東區房價的大幅上
駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲 漲是是源於想要換置大房子的客戶
紅了臉說出這等重話，顯然是被逼 增多。“目前銀行利率較低，大多
急了，我的話到嘴邊又咽了回去， 數人認為現在是買進房產的好時
打了個哈哈就此打住。回頭仔細一 機。”
另 據 CoreLogic RP Data 資 料 顯
示，在過去三個月墨爾本市房屋清

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