Page 6 - 中华地产2015年第394期A

A6．美國地產 二○一五年八月一日至八月七日 總394期 Aug01 ～ Aug07, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
A6•綜合要聞

矽谷房價飛漲 教師買房夢難圓

[ 新華社特稿 ] 矽谷，美國 蛙”，問題日積月累，終於造 出名單的末端，教師大幅漲薪 70 個一室或兩室的單元房，以
技術企業中心和全球高素質 就驚人房價。 無望。 優惠價出租給當地公立學校
教育飛地，卻因房價飛漲，讓 一直以來，加州不願密集造 教師買房夢難圓 的新教師，月租 1100 到 1805
當地的“靈魂工程師們”愁眉 房，導致房屋存量緊張，其直 矽谷近期出臺了一些旨在 美元不等，最長租期 7 年。
不展，紛紛琢磨著收拾行囊， 接後果就是高房價。一些觀察 幫助居民購房的優惠政策，但 現年 33 歲的二年級教師梅
把家搬得遠些再遠些。 員說，地震隱患和環境法規等 它們並非專門針對教師。教室 根•溫斯洛受惠於此項目。她
房價飛漲，教師流失 政策也在一定程度上限制了 們還得自找門路，解決居住難 租住“教師之家”期間，開了
“年復一年，我們的教師不 新屋建造。 題。 儲蓄帳戶，存了一些養老金，
斷流失，房價高昂是最主要的 加州立法分析師辦公室新 對於部分年長的教師，比如 暑假還能外出旅行。如今，她
原因之一，”蘋果公司所在地 近出臺的一份報告稱，1980 丘珀蒂諾教師協會主席比利 已搬離“教師之家”，被迫中
丘珀蒂諾教師協會主席戴夫• 年至 2010 年間，美國典型城 亞法尼亞，與一些無意賺大錢 止了養老金儲蓄計畫，存款和
比利亞法尼亞說，“他們買不 區的新屋建造量增長了 54%， 的房東維持長期租賃關係，因 旅遊費用也十分有限。“我已
起房，租金也同樣貴得離譜。” 而舊金山城區的新屋建造量 而租金相對比較穩定。 經接受了這個事實：買房對我
比利亞法尼亞在丘珀蒂諾 僅增長了 20%。 在城裡租房的年輕教師往 來說永遠不會發生，”她說。
教書 28 年。他說，過去 15 年 同時，矽谷人口不斷增加。 往通過合租方式攤薄租金成 非營利機構“房產信託矽
裡，越來越多教師因為房租飆 這裡就業機會多，經濟學家預 本。但當他們步入 30 歲後， 谷”首席執行官凱文•茲維克
漲而搬離當地，寧願每天承受 計幾家最大的公司仍將持續 就會進入家庭模式，或期望有 說， 買 房 不 應 當 成 為 教 師 的
45 分鐘到一個小時的通勤之 然而，紐約的房屋存量要大 許多年輕人來到這裡後，收 成長，不大可能發生業績大幅 更多私人空間。 一個“夢”。過去 14 年裡，
苦。至於買房置業，更是“想 得多，價位多元化，交通選擇 入很快超過這個數。聖約瑟、 滑坡。 一些想擁有自己的房子但 他所在機構向家庭年收入低於
都別想”。 也多，公共交通發達。就租房 聖克拉拉和桑尼維爾城區是 “我們沒有房屋存量，卻 在 15 年前錯過買房良機的教 102050 美元的 440 名教師提
“矽谷現在的問題是，工薪 市場來看，紐約已經忍受了一 全國第二大年收入前 5 強居民 有 很 多 人 和 資 金 湧 入 …… 我 師，通常在灣區邊緣或海邊的 供了首付貸款。
階層和中產階級專業人士要 個多世紀的高房租，而矽谷才 區。各種資料顯示，一名新入 看不出房價會大幅下跌的跡 聖克魯斯買公寓，價格相對便 在聖約瑟教八年級數學的
想擁有一處獨戶住宅是不現 剛剛開始，正以令人歎為觀止 行的工程師有望在數年內年 象，”有 25 年售房經驗的科 宜。還有一些教師因為嫁娶一 教師馬克•斯托蘭對這一專案
實的，將來也很可能如此，” 的速度飛快飆升，且沒有減速 收入超 過 10 萬美元，三四 十 德維爾金融公司房產經紀人 個在技術公司工作的伴侶，得 心 存 感 激。2013 年， 他 獲 得
矽谷房產經紀人協會主席克 跡象。 歲達到 20 萬美元。 南茜•斯圖爾說。 以平衡家庭收支。 首付貸款，和妻子得以在坎貝
裡斯•以撒森說。 對許多矽谷居民來說，在距 儘管收入頗豐，但他們的 矽谷有幾所州內最棒的公 也有一些專門針對教師的 爾買了一個兩居室公寓。坎貝
該協會最新資料顯示，今年 離矽谷核心地帶最近的聖克 孩子大多還是上公立學校。據 立學校，在英語和數學標準化 住房補貼計畫。“三藩市鄰家 爾、聖克拉拉和聖約瑟是聖克
5 月，丘珀蒂諾地區一處獨戶 拉拉縣，仍有可能買到獨棟住 《私立學校評論》資料，聖克 測試中成績優異。這裡的居民 教師”專案向受雇于三藩市聯 拉拉縣僅存的三個既靠近大
住宅的中位價是 180 萬美元； 宅，儘管價格已相當昂貴，但 拉拉近 86% 學齡兒 童上的是 大多受過良好教育，願意為孩 合學區的合格教師提供最多 2 型技術公司、房屋均價又低於
附近的山景城，即穀歌公司所 那裡的收入水準也在相應提 公立學校。 子 投 資， 送 他 們 進 最 好 的 學 萬美元的購房首付貸款，大約 120 萬美元的社區。
在地，也差不多這個水準。這 升。美國統計局資料顯示，聖 和技術人才家長們相比，公 區，學校排名在其購房考量中 相當於 10% 的首付款。 “我們得等十年才可能考
兩個地區 5 月售出的獨戶住 克拉拉縣 2012 年的家庭年收 立學校教師的收入狀況堪稱 是重要因素。以撒森說，許多 聯邦“好鄰居”項目面向 慮重新置業，”斯托蘭說，“這
宅平均面積約為 200 平米， 入中位 數排名全美前 20 強， 可憐。和其他公務員一樣，他 人在找房子之前就已經決定 全國的教師、員警和消防員提 個地方的房價漲得太快了，遠
也就是說平均每平米售價超過 近 5 年的 中位 數 為 91702 美 們的工資取決於州財政預算、 要上哪所學校了。 供 旗 下 房 屋， 優 惠 幅 度 高 達 遠超過了收入增長。”他承認，
9000 美元，堪比紐約。 元。 地方財產稅和政治意願，而非 全職媽媽馬伊•阮有兩個孩 50%，但這些優惠項目都不包 如果兩年前沒買房，恐怕今後
市場行情。一份地區收入表顯 子，丈夫在技術公司工作。為 含獨戶住宅。 再也買不起房了。
示，聖克拉 拉縣下屬 15 座 城 了讓孩子上一所全中文浸泡 最直接解決教師住房困難
市 31 個學 區的大多數教 師， 式學校，他們搬到丘珀蒂諾聯 的專案大概要算聖克拉拉縣 作者：唐昀
年收入依據教育程度、經驗和 合學區一處小房子居住。“因 的“教師之家”公寓樓了。過
學區不同，從 4.5 萬到 10.5 萬 為學區，我們才買了這房子，” 去 15 年裡，該 地區共建造 了
美元不等。 阮女士說，“房子很舊，價格
這樣的收入水準，在盛產技 又比別的地方貴，但因為學區
術新富的矽谷簡直難以啟齒。 好，我們決定搬過來。我希望
這裡多的是聰明絕頂的技術 他們能有好老師。”
企業家，但對於日益嚴峻的教 但是加州的財政政策卻可
師住房危機，似乎還沒有清晰 能讓像阮女士的這樣的人希
的解決方案。 望落空。上 世紀 70 年代通 過
房少人多，不漲也難 的一項州法律限制徵收財產
說起矽谷這個世界技術創 稅，而靠財產稅支出的教育撥
新經濟大本營如何把房價炒 款是公立學校資金的主要來
起來，頗有些類似“溫水煮青 源，這讓加州位於全國教育支

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