Page 4 - 中华地产2015年第394期A

A4•綜合要聞
A4．專題報導 二○一五年八月一日至八月七日 總394期 Aug01 ～ Aug07, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com

【專題人物．資深經紀 程梅莉莎女士】

洛杉磯 如何把握房產投資

洛杉 磯是 美國第 二大 城 使用的木材用料非常講究， 具體狀況可以通過詢問房 心所欲的改造自家的前院。 期不改的，罰款是很重的。
市，各項城市基礎設施完 而且處理工藝很繁瑣，從而 地長經紀或網上查詢。 前院一般都是臨街的，屬
善，經濟發達，也是世界上 保證了每一根木料的品質。 五、要真正徹底做好房子 於城市景觀的一部分，草地 投資項目：
華人最多的城市之一。因 唯一不足的是，衛生間少了 的檢查工作。 面積的大小是在建房的時 www.eb5-project.com
此，成為許多中國人去美國 些，不太符合現代人的需 當你遞交的購房申請被 候就已經確定下來的，不可 美國手機：
投資移民的首選之地。隨著 求。這些好的老房子，部分 接納後，你需要請專業人員 以佔用草地作為他用，如停 001-626-374-3781
美國房地產市場的逐漸復 被繼承人捐給政府或社區 為新購置的房子做全面的 車位、行人道等。如果想改 中國手機： 187-8700-5921
蘇，去洛杉磯買房要注意哪 了。部分老房子還有一個特 檢查，包括水電煤氣、門窗、 造，先要到政府相關部門諮 melissachengrealtor@
些事項呢？我們一起來瞭解 點，就是房子小而老舊，綠 房頂、地板、廚房、衛生間、 詢，審批才行。如果審批不 gmail.com
一下。 地面積卻特別的大，一般多 房子的整體構造、蟲害等檢 通過，擅自改動，發現後還 地產網站：
一、看房前向經紀人提出 為 300 到 500 平 方 米。 買 查。如果檢查結果顯示，賣 是會接到整改通知，如果逾 www.ushouse4u.com
程梅麗莎 自己的要求。 這樣的房子一般都很便宜， 方有嚴重的欺騙行為，你可
美思國際股份有限公司 副總裁 這樣可以減少看不需要 可以考慮拆了重建（需要社 以有權不買。同時，中國的
626-374-3781 的房子，如房價的要求，當 區許可）、擴建、在綠地上 購房者不要忽視了白蟻的
melissachengrealtor@gmail.com 你設定在 50 萬美金時，你 新建，地分成幾塊出售建房 檢測，因為洛杉磯的房子居
擁有教育碩士學位。1994-1997 年期間 會在一次次看房和遞購房 等。 住時間長了，或多或少都會
從事於中國外貿進出口公司的進出口行 申請時，不自覺的提高購房 三、寧可在好區買普通的 招來白蟻，誰叫它長有翅膀
業。她于 1997 年移民美國以後就讀於美 價格，最終成交價有可能 房，也不在一般區買豪宅。 呢。房子居住五六年後也不
國加州州立大學長灘分校的教育專業同 70 幾萬美金了。洛杉磯購 雖說價格一樣，但是日 要忘了請人檢查一次。白蟻
時獲得加州終身教師執照，而後在美國的 屋與中國不同的是：每一個 後升值潛力不同，安全係數 的處理對於專業人員來說
高中學校任教，非常瞭解美國的教育體制 想購買此屋的人都不知道 不同，孩子受教育條件不 是很容易的事。
和系統。2004年她成立自己的美國公司從 別人的報價（有點像中國的 同，周邊的配套設施不同。 六、買了房子後，注
事國際投資專案包括投資移民項目 EB-5， 投標），最終由賣方及其經 如果你看見周邊房子有高 意 按時 交 每 年的 物 業 稅
公司協助美國企業進入中國市場以及為 紀人決定賣給誰。購買方想 高的磚圍牆、窗戶上有鐵欄 （PROPERTY TAX）。
中國的商家尋找適合的美國投資專案。在 得到賣方的個人資訊，進行 杆，多合算的豪宅最好不要 美國房子的所有權可以
這期間，她繼續在美國的高校深造，同時 私下交易是不可能的。出價 購買，因為真正適合居住的 永遠是房主個人的，前提是
獲得加州的房地產經紀執照，加入美國前 高，一次性付現的先得是必 好區是不允許，也不需要在 上交財產稅。在洛杉磯，財
13 名的地產公司 Coldwellbanker 喬福地產 然的。 窗戶上安裝鐵欄杆的。不過 產稅一般要求分兩次交清，
積極地為美國房屋買家和賣家服務，一致 二、不要排斥洛杉磯的老 千萬美金起跳的豪宅有磚 第一次是本年的 11 月 1 日
獲得客戶滿意和好評。服務的重點區域是 房子。 或樹圍牆是應該的，因為面 之前，第二次是來年的 2 月
南加州，包括華人集中的幾個城市及學區 有些區的老房子是由著 積太大，需要有效管理就另 1 日之前。如果晚交 1 到 2
房地區和城市：Alhambra, Arcadia, Monterey 名的設計師設計，而且用 當別論了。 個月，財產稅會自動上調
Park, Pasadena, South Pasadena, San Marino, 料一點都不差。如果能買下 四、要注意查看該區居民 10%。財產稅的高低依據購
Irvine 等等。 來，房子日後只會升值。保 的整體素質情況。 屋時的價格來定，如果購買
作為 South Pasadena 的一名居民，程女 護得好的百年房子的房梁、 這不僅能提供你日後住 時價格是 35 萬美金，每年
士積極投入當地的社區服務和活動，和當 房柱及地板，日後的使用年 家的安全和社區環境的良 財產稅共需上交 4 千多一
地居民一道為社區作出了很大的貢獻。 限遠遠大於現在建造的部 好維護外，還能確保孩子受 點。
分房屋，原因是當年有錢人 到真正的正面教育。該區的 七、買了房子後，不要隨

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