Page 4 - 中华地产2019年第567期
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B4•綜合要聞                                               二○一八年十一月廿四日至十一月三十日 總567期  Nov.24 ～ Nov.30  2018  www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
            B4．專題報導

          洛杉磯縣九月份平均中間房價依然上漲 4.7%





          銷售量大跌 22%，賣屋要快 買房可多選





         高價賣屋/低價買房請找圓您美夢，立馬成功的袁立功






                   美國立功地產學院執照班 / 實務班兩地三教室同步招生中





                                          今年以來，美國房屋銷售量持續                21.8%；                         美國購房者月供均價較年初上漲                  市場。樓市衰微預示
                                        下跌。房價高漲和加息引發的利率                  洛杉磯地區九月份平均房價由                 了 16%，以致很多有意購房者高呼               著傢具、裝修等相關
                                        上升是導致有意購房者放棄買房                  2017 年的 $606,110 增加至 2018      「買不起」。                          行業即將進入衰退。
                                        的主要原因。房市衰微預示著美國                 年的 $634,680，與去年同期相比              美國地產經紀商協會近日公佈                 分析認為，美國房地
                                        經濟或將走向疲軟，越來越多的有                 平均房價成長了4.7%，銷售量下跌              數據顯示，美國 9 月份成屋銷售總               產市場這一走勢意味
                                        意購房者棄買轉租，美國某些地區                 22%；                           數年化 515 萬戶，創 2015 年 11 月        著美國經濟將日漸疲
                                        房地產市場已逐漸將轉入買方市                   San BernardinoCounty 九月份平均    份以來新低，市場預期 529 萬戶，              軟。此外，由於高房價
                                        場。                              房價由 2017 年的 $279,000 增加        8 月份由 534 萬戶下修為 533 萬           和高利率將限制部分
                                          根據最新加州地產局 CAR 的統              至 2018 年的 $300,000，與去年同        戶，刷新了 7 月份創造的 2016 年            購房者的消費能力，
                                        計數據，加州獨立屋九月份平均房                 期相比平均房價成長了 7.5%，銷              2 月份以來最低水準。至此，房屋                美國房屋銷售量可能
                                        價由 2017 年的 $555,400 增加為         售量下跌 12.4%；                    銷售已經連降 6 個月，7 月份時已              繼續下滑。從中長期
                                        2018 年的 $578,850，平均房價與           河濱縣地區九月份平均房價由                 經創下 5 年來最長連月下滑期。                來看，美聯儲加息縮
                                        去年同期相比微幅成長4.2%；但銷               2017 年的 $385,700 增加至 2018        業內專家認為，房屋銷售下滑與                表壓力將在 2019 年
                                        售量下跌 12.4%，是今年一月到九              年的 $405,950，與去年同期相比            利率回升有關。美國抵押貸款銀行                 四季度集中釋放，提
                                        月份連續第五個月下跌，也是這兩                 平均房價成長了 5.3%，銷售量微              家協會公佈的 10 月 8 日當周數據             升貸款利率和購房成本，屆時新                  萬地產經紀實務班（第 13 期，6-8
                                        年來首度以雙位數下跌；                     幅下跌 9.7%；                      顯示，30年抵押貸款平均利率升至                屋、房屋銷售數據將面臨頂部盤                  周，學費僅 $500，還有學費退費
                                          大洛杉磯地區九月份平均房價                  今年以來，美國房屋銷售量持續                5.1%，創2011年2月份以來新高。             整。                              計劃）歡迎投資人、新地產經紀、
                                        由 2017  年 的 $503,000  增 加 至     下跌。房價高漲和加息引發的利率                首套房買家和借款者常用的美國                    聯邦住房貸款抵押公司調查顯                 執照班學員、或對房地產有興趣的
          Jimmy Yuan 袁立功                2018 年的 $520,000，與去年同期          上升是導致有意購房者放棄買房                 聯邦住房管理局 (FHA) 擔保 30 年           示，目前超過四分之三的美國人認                 朋友們踴躍報名試聽！
                                        相比平均房價成長了 3.5%，銷售               的主要原因。樓市衰微預示著美國                期 FHA 貸款平均利率升至 4.5%，            為租房比買房更合算。未來幾個                   地產實務班內容包括如何投資
                                        量微幅下跌 17.6%，其他各 County          經濟或將走向疲軟。越來越多的有                創 2011 年 2 月份以來新高。住宅            月，待售房屋的購買需求可能保持                 房地產？如何成為千萬地產經紀？
                                        都呈現3.3-7.5% 的微幅上揚，惟銷            意購房者棄買轉租，美國多地樓市                調查機構 Attom 數據解決方案公司             疲軟，約 58% 的租房者表示目前               如何尋找一位專業的地產經紀？如
                                        售量平均下滑了 9.7- 22%；               已轉入買方市場。                       發佈的三季度美國住宅可負擔指                  沒有購房計劃，高於 2 月份調查的               何處理租賃的事宜等二十多種內
                                          加州獨立屋八月份平均房價由                  美國樓市與股市紛紛接近歷史                 數為 92，低於二季度的 95 和去年             54%。                            容，協助您充分瞭解房地產到投資
                                        2017 年的 $565,320 增加為 2018       高位，投資者不免產生資產價格泡                同期的 102，並創 2008 年三季度              今年以來，川普名下房地產項目                重點與特色。
                                        年的 $596,410，平均房價與去年             沫或將破裂的擔憂。                      以來的 10 年新低。                     中的「皇冠明珠」川普大廈僅售出                  圓您美夢立馬成功的袁立功是
                                        同期相比成長5.5%，銷售量下跌了                居高不下的房價、不斷上漲的房                  自去年年底以來，包括高盛在內                2 套，與去年的 7 套和前年的 8 套            南加州極少數資歷完整的專業地
                                        6.6%；                           貸利率令美國購房者躑躅不前，儘                的多家華爾街機構表示，美國樓市                 相比大幅減少。數據顯示，川普大                 產經紀，立功誠摯提醒計畫買賣或
                                          大洛杉磯地區八月份平均房價                 管美國就業市場和 GDP 暫時未露              與股市接近歷史高位，投資者不免                 廈的售價也在今年遭遇跳水，今年                 租賃房子的朋友們，最好要找有經
                                        由 2017  年 的 $500,000  增 加 至     出頹象，但在美國房地產市場上棄                產生資產價格泡沫或將破裂的擔                  的單位成交價比川普當選總統的                  驗、有資歷、誠信負責、有口碑的
                                        2018 年的 $525,000，與去年同期          買轉租的人越來越多，美國樓市走                憂。今年 2 月份美聯儲主席鮑威爾               2016 年暴跌了 30%。                  專業地產經紀為您做全盤的分析
                                        相比平均房價成長了 5%，銷售量                軟的局面已經顯現。                      上任以來，也多次強調包括股票在                   投資人地產新人或新經紀請注                 與策劃，能把您的房子當成自己的
                                        微幅下跌 7.5%，其他各 County 都           今年以來，美國樓市風向轉變明                內的部分資產價格過高，暗示未來                 意，由知名千萬地產達人袁立功親                 房子去包裝行銷。熱忱、專業、負
            地產相關課程皆有免費                  呈現 3-7.4% 的微幅上揚，惟銷售             顯。美國全國房地產商聯合會的調                將繼續加息。美聯儲 12 月份再次               自授課的美國立功地產學院之千                  責、有效率是專業地產經紀的基本
          鼓勵計畫，詳情請洽校長                   量平均下滑了 4.3- 9.7%；               查顯示，美國二手房購買量較上年                加息是大概率事件，2019 年可能               萬地產經紀實務班（第 13 期）即               態度。還要隨時找得到人，快速回
          袁立功 626.869.6688  或微            美國立功地產學院特別統計自                 下跌 4.1%，已經連續 7 個月下跌。           加息 3 次，歐洲央行 2018 年末也            將於 10/17/2018 本週三晚上七點           電話等高效率更是非常重要的，加
          信 JimnyLGYuan， 或 上 網          2018 ㄧ月至 2018 九月加州房地            進入 9 月份後，主動看房的客戶               將退出量化寬鬆，2019 年夏天或               於羅蘭岡教室正式開課！第一堂課                 上全力以赴的精神與態度方能為
          www.JimmyYuan.com。            產局的統計數據給朋友們參考，詳                 日益稀少，人們的購買意願日趨低                加息，全球流動性將進一步收緊，                 歡迎免費試聽！座位有限，報名請                 賣家以最高價賣出、或低價買房。
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                                          橙縣地區九月份平均房價由                  至今已經上漲 50%。期限 30 年的              美國購房者多數看重房子的升                 請上網查詢： www.JimmyYuan168.        買房，或想報名地產學院執照班或
                                        2017 年的 $799,000 增加至 2018       美國住宅抵押貸款利率今年快速                 值潛力，房價快速上漲透支了未來                 com                             實務班課程，歡迎免費諮詢圓您美
                                        年的 $825,000，與去年同期相比             增長 1 個百分點，目前已經突破了              數年的漲幅，購房者開始對房屋日                   本期將是 2018  年最後一期地             夢、立馬成功的袁立功，諮詢專
                                        平均房價成長了3.3%，銷售量下跌               5%，創 8 年來新高。綜合計算，              漸挑剔，致使多地樓市轉入買方                  產實務班，美國立功地產學院之千                 線：626.869.6688。

















































































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