Page 6 - 中华地产2015年第392期B

B6．環球地產
B6•綜合要聞 二○一五年七月十八日至七月廿四日 總392期 Jul18 ～ Jul24, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com

中國土豪乍到 澳物流地產現商機

圍繞未來巨大增長空間的跨境 本土市場，中國市場規模有數倍至 品將最終關稅全免。這對中澳跨境 金額為 15.3 億美元。
貿易，澳大利亞物流地產商機湧 數十倍之大。不過，不同于本土電 電商而言，是一個巨大的商機所 專家估計，澳大利亞紡織品、服
現。繼奶茶妹悉尼 1700 萬買豪宅 商的倉儲物流需求，跨境電商的物 在，與之關聯配套的物流地產也必 裝、皮革製品、電子電機、牛羊肉、
後，京東老闆劉強東又一次在澳大 流地產需求，更集中於全球貿易時 將受益。 乳製品、葡萄酒、海鮮、水果等，
利亞掀起波瀾。 代，這意味著機場、港口周邊的倉 據官方測算，《中澳自貿協定》 都有望迎來更大規模的增長。這也
中國土豪的出擊 儲物流需求，將會是下一輪的投資 實施將使中國對澳大利亞出口的 意味著，相比於本土市場，中產階
日前，京東全球購澳大利亞招商 重點。 產品獲得 16.6 億美元的關稅減免， 級崛起背景下，規模更大的中國市
會暨“澳洲館”啟動儀式在墨爾本 暴發在四年之後 協定生效時即可獲得 10.2 億美元 場商機無限。可以預見，圍繞這些
召開。這場會議來頭不小，澳大利 更重要的是，澳大利亞的物流地 減免，協定生效3年內可獲得16億 貿易增長下的物流地產投資，將會
亞通訊部和小企業部兩位部長，數 產需求，可能在四年後真正暴發。 美元的減免。中國享受關稅減免額 是澳洲市場的下一個投資熱點。
十名企業家出場為劉強東捧場。無 根據此前中國和澳大利亞簽署 度較大的產品主要有服裝和皮革、
一例外的是，電商出擊的早期，都 了自由貿易協定，未來 4-8 年內， 電子和機械產品、其他製成品、鋼 源自：東地產財經週刊
會祭出價格戰，這個殺手鐧也將影 澳大利亞向中國出口的大多數產 鐵和金屬，以及化工產品等，減免
響數以千計的代購群體。
此外，值得關注的是，除了直接
殺入代購族的地盤外，京東還與澳 希臘富人紛紛半價拋售家族別墅
大利亞郵政達成了在電商和物流
方面的戰略合作，包括但不限於澳
大利亞國內的配送取貨服務、澳洲 據中新網報導，受到希臘債務危 當中最受歡迎的地區為希臘郊區、 她透露，俄羅斯買家願意花 25
海外倉儲的戰略合作、空海運等國 機影響，希臘富人紛紛將家族別墅 哈 爾 基 季 基 州 (Khalkidhiki) 和 位 萬到 50 萬歐元購買一棟瀕海的
際物流的戰略合作、由澳洲到中國 值卡，澳洲消費者無需將支付寶綁 值得注意的是，阿裡巴巴和京東 推出市場銷售，售價是債務危機爆 於地中海的克里特島 (Crete)。 “美麗家園”。
各地小包裹直郵等多個方面。 定其國際信用卡，即可在天貓或淘 的合作方為澳大利亞郵政，其在澳 發之前的一半。這吸引了許多外國 拉濟說，來自中國和俄羅斯的買 俄羅斯買家屬意希臘別墅的主
這並非首個中國土豪的出擊。事 寶購物。 境內共有有 970 萬個投遞點，4477 買家進場，當中以俄羅斯和中國買 家最多，但保加利亞和塞爾維亞買 要原因是俄羅斯受到西方國家經
實上，早在去年，阿裡巴巴也同樣 不同於代購的螞蟻搬家式倉儲， 個零售網點，年郵件投遞量為 53 家占多數。 家的興趣也與日俱增。 濟制裁，加上油價下跌導致盧布貶
在澳大利亞墨爾本舉行發佈會，宣 中國土豪的強勢入駐，也催熱著澳 億件，每天接待用戶 110 萬人，覆 據介紹，債務危機導致希臘富人 庫克莉娜說：“俄羅斯和其他外 值影響了俄羅斯經濟發展，俄羅斯
佈落地澳大利亞，將更多澳大利亞 大利亞的物流倉儲地產，一些港 蓋商家倉儲運輸、保稅備貨、保稅 縮緊腰帶度日，甚至脫售資產離開 國買家的要求明確。海景是必不可 富人因此寧願把錢投資在海外的
產品、品牌和貿易機會帶給中國消 口、機場周邊的物流倉儲房地產正 集貨、跨境直郵等物流需求。 希臘，許多外國投資者趁機排隊進 少的。在哈爾基季基州則是翠綠的 房地產上。
費者。 面臨全新機遇。 與這家國有巨頭相比，澳大利亞 場，要以特價買下可眺望地中海美 景色。”
阿裡巴巴的合作夥伴中同樣有 物流地產商機開啟 民間的物流地產業投資更趨活躍。 景的別墅。
澳洲郵政。彼時，阿裡巴巴方面宣 事實上，阿裡和京東的強勢出 據測算，澳大利亞網上銷售額目 Greece.ru 房地產經紀公司的庫
佈，支付寶與澳洲郵政還聯合在 擊，帶來跨境貿易背景下的物流地 前在 220 億美元左右，且近年來仍 克莉娜說：“許多外國買家進場是
4400 多家郵政網點推出支付寶儲 產需求劇增。 在顯著增長。圍繞電子商務的倉庫 因為現在絕對是最佳時機。價格不
投資熱潮，一度成為養老基金、房 可能更低了。我們說的是非常大的
地產投資信託公司和中小投資人 節省。有些別墅的估價達 200 萬歐
的主要方向。 元，但現在以 100 萬歐元出售。”
此前，澳大利亞電子商務的發 她說，許多“希臘舊家族”是逼
展，已經催生出不少大型的物流配 不得已才脫售資產的。“這些宅邸
送設施，如大型電子交付中心、包 通常在家族中傳了好幾代，他們也
裝中心、配送中心以及退貨處理中 不捨得出售，本來是希望傳給孩子
心等，這些設施背後，均意味著物 的。出售原因有時是因為他們沒有
流倉儲的大規模投入。 使用這些產業，大多數卻是負擔不
事實上，澳大利亞的物流地產此 起巨額的房地產稅。”
前有多宗成功案例。據當地媒體報 一項對希臘和俄羅斯房地產經
導，此前 Blue Star Logistics 在布里 紀展開的調查發現，自 2009 年
斯班的 Acacia Ridge 租出了 13,799 以來，希臘房地產價格已暴跌了
平方米的場所， DB Schenker在布里 50%。
斯班的 Redbank 租出了 31,220 平 希臘房地產經紀公司 IRM
方米的場所，以及 SCF Group 在托 Aegean Estate 創辦人拉濟說：“如
特納姆租出了 50,000 平方米的場 果希臘錫羅斯島 (Syros) 上一棟別
所。 墅幾年前的售價為 160 萬歐元，那
眼下，隨著中國電商的強勢進 它現在只以 80 萬歐元出售。”
入，澳大利亞的物流倉儲地產仍面 她說，自去年以來，買家對希臘
臨較大發展空間。畢竟，相對於澳 高級房地產的需求上升了近一倍，

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